dưới đây khi là trình tự giấy tờ thủ tục, ĐK cung cấp sổ đỏ theo chuẩn mực đầu tiên, bạn cũng có thể tìm hiểu thêm khi tiến hành thủ tục làm sổ đỏ.



sổ đỏ là gì?

sổ đỏ khi là giải pháp gọi thịnh hành của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền nắm giữ ngôi nhà sống cũng như tài sản khác nối sát cùng với khu đất. theo quy định của pháp lý, từ thời điểm ngày 10/12/2009 mang lại nay, khi người dân ý kiến đề nghị cung cấp quyền sở hữu đất đai đến đất, gia tài khác nối liền với đất thì nhà nước tiếp tục cung cấp cộng đồng 01 loại sổ cùng với tên thường gọi là "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sống hữu nhà sống và tài sản khác nối sát cùng với đất".

gia sản đc cấp cho quyền sở hữu đất đai gồm: quyền sử dụng đất, căn nhà ở, công trình khác, rừng sản xuất khi là rừng trồng, cây lâu năm.

giấy tờ thủ tục làm sổ đỏ là cách gọi thông thường của cư dân khi khiến thủ tục “Đăng ký và cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai, quyền nắm giữ nhà và gia sản khác gắn liền cùng với khu đất lần đầu”.


xem thêm : TNR Holdings Việt Nam ra mắt pháp lý dự án TNR Amaluna thu hút rất nhiều người mua miền Tây

điều kiện cấp quyền sử dụng đất

ngày nay, quý khách đất nhằm đc cấp cho sổ đỏ thì phải có đầy đủ ĐK. theo Luật khu đất đai năm 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP cũng như Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì ĐK đc cung cấp quyền sử dụng đất gồm có 03 nhóm:

- Nhóm 1: xuất hiện giấy tờ về quyền sử dụng đất

+ Hộ gia chủ, cá thể đang dùng đấ ổn định, xuất hiện hợp đồng chứng minh như quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993; giấy chứng nhận QSDĐ tạm thời; giấy tờ hợp pháp về thừa kế, mang đến khuyến mãi tài sản; hợp đồng thanh lý, hóa giá bán nhà ở; hợp đồng mua ngôi nhà thuộc sở hữu căn nhà nước;…. TH này không phải nộp tiền sử dụng đất.

+ có hợp đồng nhưng mang tên người khác nhưng xuất hiện đi kèm giấy tờ hợp pháp việc chọn mua bán, đến khuyến mãi ngay,… trước ngày 1/7/1014 không thực hiện chuyển QSDĐ cũng như chưa xảy ra tranh chấp.

+ Hộ gia chủ, cá nhân đc sử dụng đất theo đưa ra quyết định của tòa án, quyết định làm cho xong tranh chấp,...

+ Hộ gia chủ, cá thể đang dùng khu đất đc căn nhà nước chuyển giao, cho thuê từ 15/10/1993 đến 1/7/2014.

- Nhóm 2: không tồn tại hợp đồng về sổ đỏ (chỉ vận dụng với hộ gia đình, cá nhân)

+ dùng đất phù hợp trước ngày 1/7/2014, không tồn tại tranh chấp, có hộ khẩu thường trú trên đại phương và luôn chế tạo nông, lâm nghiệp trên chốn kinh tế gian truân thì được cung cấp quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền dùng đất.

+ được cấp sổ đỏ cũng như phải nộp tiền dùng khu đất khi đang được dùng khu đất không có giấy tờ về QSDĐ nhưng khu đất cũng được dùng chắc chắn từ trước ngày 01/7/2004, chưa vi phạm phát luật đất đai; tranh chấp.

- Nhóm 3: khu đất lấn, chiếm; đất được giao chưa đúng thẩm quyền

+ đây là trường hợp khó được cung cấp quyền sở hữu đất đai nhất vì khi là các tình huống mà thời điểm lấn, chiếm hoặc bàn giao đất thì vi phạm pháp lý về khu đất đai nhưng đã sử dụng chắc chắn, lâu dài nên ĐK rất chặt chẽ;

+ Chỉ những hành vi lấn, chiếm phần, giao khu đất không đúng thẩm quyền trước ngày 01/7/2014 mới đc cung cấp hay suy nghĩ cấp cho Sổ đỏ; nếu như xảy ra sau ngày 01/7/2014 sẽ bị xử lý, khu đất lấn, chiếm hoặc đc chuyển giao chưa đúng thẩm quyền có khả năng sẽ bị thu hồi.

giấy tờ thủ tục làm sổ đỏ

sắp đến hồ nước sơ cấp quyền sử dụng đất theo khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT:

- Đơn đăng ký, cấp quyền sở hữu đất đai đi theo biểu tượng số 04a/ĐK;

- 1 trong các loại hợp đồng về QSDĐ, giấy tờ về gia tài nối sát cùng với đất

- Chứng từ triển khai nhiệm vụ tài chính (như biên lai nộp thuế, tiền sử dụng đất…); giấy tờ liên quan mang lại việc miễn, giảm nhiệm vụ trung tâm tài chính về khu đất đai, gia sản gắn sát với khu đất (nếu có);

- Sổ hộ khẩu, CMT/CCCD,...

-...

Bước 1: Nộp hồ nước sơ

- Hộ gia chủ, cá thể nộp hồ sơ trên đưa ra nhánh công sở đăng ký kết đất đai ở huyện, quận, thị xã, thành phố Hồ Chí Minh thuộc tỉnh.

- Hộ gia đình, cá thể nộp hồ nước sơ trên UBND cung cấp xã nếu như có nhu cầu.

Địa phương nào sẽ Ra đời bộ phận một cửa thì nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa.

Bước 2: tiếp nhận và xử lý

- nếu hồ nước sơ gần đầy đủ, không hợp lệ thì phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung (trong thời gian 03 ngày khiến việc).

- nếu như hồ nước sơ đủ Công chức đón nhận hồ sơ xuất hiện trọng trách ghi đầy đủ thông tin trong Sổ tiếp nhận;

- Viết và đưa Phiếu đón nhận hồ nước sơ cho những người nộp;

giải quyết và xử lý nhu cầu cấp cho Sổ mang lại hộ gia chủ, cá nhân:

- văn phòng đăng ký kết đất đai sẽ thông tin nhiều khoản tiền phải nộp mang đến hộ gia chủ, cá nhân có nhu cầu cung cấp Sổ.

- Hộ gia chủ, cá nhân xuất hiện nghĩa vụ đóng những khoản tiền theo quy định như: Lệ phí cung cấp giấy chứng nhận, tiền dùng đất (nếu có). Khi nộp tiền ngừng thì duy trì hóa đơn, chứng từ để xác nhận việc sẽ thực hành nhiệm vụ tài chính.

bài viết liên quan : KDC Happy Home Cà Mau tạo Dấu Nhấn nổi bậc Bất Động Sản Nhà Đất Cà Mau

Bước 3. Trả kết quả

- đưa ra nhánh văn phòng đăng ký khu đất đai sẽ trao quyền sử dụng đất cho tất cả những người đc cấp sẽ nộp chứng từ hoàn thiện nghĩa vụ tài chính hay gửi quyền sở hữu đất đai cho UBND cung cấp xã để trao hộ gia chủ, cá thể nộp hồ nước sơ tại cung cấp xã.

* thời gian giải quyết

theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời gian cấp cho sổ đỏ đc chuẩn mực giống như sau:

- không thật 30 ngày kể từ ngày có được hồ nước sơ hợp lệ; không thật 40 ngày với các xã miền núi, hải đảo, chốn sâu, chốn xa, vùng xuất hiện điều kiện kinh tế - cộng đồng gian truân, chốn xuất hiện điều kiện kinh tế - cộng đồng nổi bật khó khăn.

những khoản phí phải nộp tổ chức thủ tục làm sổ đỏ

- Tiền dùng đất nếu thuộc tình huống phải nộp. nơi đây giá thành lớn nhất khi làm quyền sử dụng đất.

- Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x (Giá khu đất trên Bảng Báo Giá đất x Diện tích)

- Lệ phí cấp cho sổ đỏ tùy trực thuộc từng địa phương