Bất cứ tòa nhà chung cư nào sau khi đi vào giai đoạn hoàn thiện và bàn giao dùng đều cần có 1 ban kiểm tra để quản lý tòa nhà chung cư hiệu quả và ổn định nhất. Trong ấy ban quản lý không có chỉ làm cho rà soát tòa nhà mà còn kiêm thêm vệ sĩ, người dàn hòa…. Thậm chí đôi khi còn là nạn nhân trong cuộc mâu thuẫn giữa cư dân và chủ đầu tư.

1. So sánh hiện trạng và giải pháp quản lý tòa nhà chung cư ở Việt Nam với các nước phát triển

So sánh
Trong khi các nước lớn mạnh đã có chuyên lĩnh vực đào tạo riêng cho công tác quản lý tòa nhà chung cư thì tại Việt Nam dịch vụ kiểm soát bất động sản vẫn còn khá mới mẻ.
Việc kiểm soát chủ yếu tại nước ngoài đề nghị có liên quan hầu hết tới vận hành hệ thống tự động, nhưng tại nước ta các hệ thống phần mềm này chưa được áp dụng rất nhiều và đa số phụ thuộc vào nhân sự.
Tính chuyên nghiệp trong công tác của nhân viên rà soát vận hành tòa nhà trong nước chủ yếu dựa vào tích lũy dần hoặc kinh nghiệm truyền thụ. Nhưng sự trải nghiệm và tinh thông được cho là bắt buộc đối với công việc kiểm tra tòa nhà tại nước ngoài.


Hiện trạng tại việt nam so với các nước phát triển
Như vậy, về điểm mạnh, rõ ràng tuyển dụng nhân sự cho công tác kiểm soát vận hành tòa nhà ở Việt Nam có phần thuận tiện hơn. Và việc vận hành công việc khá dễ khi không cần cập nhật nhiều kiến thức về phần mềm quản lý cũng như trải nghiệm từng công tác.
Nhưng nhược điểm lại nằm tại chỗ tính chất lượng nhân sự chưa thực sự đảm bảo thời kỳ đào tạo bài bản, chủ yếu thao tác tay chân nên tốn nhiều người và đem tới hiệu suất kém. Ngoài ra, không bảo đảm được việc báo động kịp thời các sự cố.

Giải pháp trong khoảng thời gian tới
Cần có sự đầu tư khá nhiều hơn về kiến thức và trải nghiệm cho nguồn nhân lực hiện có để khả năng phục vụ công tác cao hơn.
Mở những lớp bổ trợ kiến thức cho người trước khi nhận việc để thuần thục những kỹ năng sử dụng phần mềm quản lý hệ thống tòa nhà.
áp dụng các hệ thống kiểm soát tòa nhà hiện đại để nắm bắt kịp thời các tình huống và đưa ra phương án xử lý phù hợp đồng thời tinh gọn nhân sự. Như vậy không chỉ giảm xuống được mức giá mà còn nâng cao hiệu quả công việc.


Khám phá ngay: Quản lý và vận hành tòa nhà


2. Ưu nhược điểm của mô hình kiểm tra vận hành nhà chung cư do chủ đầu tư tổ chức
Một trong những mô hình kiểm tra tòa nhà rộng rãi sau lúc sự án được hoàn tất chính là mô hình rà soát tòa nhà trực thuộc bằng chủ đầu tư. Với mô hình này thường xuyên có hình thức là chủ đầu tư tự thành lập ban kiểm soát tòa nhà, hoặc cũng có thể do chủ đầu tư trực tiếp thuê một đơn vị kiểm tra tòa nhà bên ngoài để quản lý tòa nhà chung cư tối ưu nhất.

Điểm tốt :

Với mô hình kiểm soát tòa nhà này sẽ có khá nhiều ưu thế rõ rệt, trong đó chủ đầu tư hiểu rõ hơn cả về tòa nhà, có được mối liên hệ mật thiết với cư dân, người sử dụng ngay từ đầu, do đó rất nhiều khi mô hình kiểm soát tòa nhà được hiểu lầm là do bộ phận kiểm tra do chủ đầu tư tự thành lập.


Ưu điểm của quản lý tòa nhà chung cư

Thường trước lúc bàn giao căn hộ, bàn giao mặt bởi cho người dùng thì tòa nhà sẽ được chủ đầu tư trực tiếp kiểm soát.Vào thời điểm này chủ đầu tư sẽ đem lại khá nhiều quyền lợi ích hấp dẫn nhằm thu hút người tiêu dùng mua căn hộ hoặc thuê mặt bởi.

Nhược điểm :

Mặc dù có khá nhiều điểm mạnh nhưng mô hình quản lý tòa nhà chung cư trực thuộc bởi chủ đầu tư cũng tồn đọng không có ít nhược điểm, trong đấy ban kiểm soát khi làm việc cho chủ đầu tư thường xuyên thuận tiện vướng vào tranh chấp giữa chủ đầu tư cùng cư dân hơn.Đặc biệt sau khi công trình được bàn giao thì sẽ xuất hiện mâu thuẫn về lợi ích và xung đột giữa chủ đầu tư với cư dân, trong mô hình này ban rà soát cũng sẽ dễ dàng bị đánh dấu “ khuyết điểm” lúc rà soát vận hành nhà chung cư.


Bí mật: Quản lý tòa nhà chung cư tại TP HCM


Tiêu chí để lựa cho một ban quản lý tòa nhà chung cư là nhu cầu thực tế tại thời điểm hiện ở.Hiện nay, bạn nên chọn các doanh nghiệp có tính kỷ luật cao, có sự hết lòng và tinh thần nghĩa vụ trong công việc để khắc phục được tối đa những khuyết điểm đang tồn đọng. Và PSAVN tự hào khiến cho được những điều đấy. Hãy gọi cho chúng tôi nhé.

CÔNG TY CP QUẢN LÝ VÀ KHAI THÁC TÀI SẢN PSA
Địa chỉ: Tầng 15 toà nhà VPI, 167 phố Trung Kính, P. Yên Hòa, Q. Cầu Giấy, TP. Hà Nội
Điện thoại: (84-24)-3772 6886 - Fax: (84-24)-3747 8649
Hotline: 0911 033 777 - Tổng đài CSKH 1900 575 772