can ho cosmo city quan 7 - Căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích bình quân 60-70 m2 hoặc 75 m2 là diện tích được ưa chuộng vì loại nhà này đáp ứng được nhu cầu phổ biến của gia đình trẻ, 2 vợ chồng và một hoặc 2 con nhỏ với 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh. Loại này nhà đầu tư mua bán lại cho nhu cầu ở thực hoặc đầu tư đều thuận lợi.

can ho cosmo city - Trong khi đó, căn hộ 3 phòng ngủ thường có diện tích trung bình 90-100 m2 hoặc lớn hơn, có những căn 200-300 m2. Nếu chung cư nằm ở quận 7, TP. Hồ Chí Minh, giá bình quân 40-45 triệu đồng mỗi m2 thì một căn hộ diện tích lớn lên đến ngưỡng 4-5 tỷ đồng. Tại quận 8, tổng giá trị chung cư cỡ lớn dao động trong ngưỡng 3,2-4 tỷ còn tại phố nhà giàu quận 2 căn hộ lớn có thể vọt lên vùng giá 5-8 tỷ đồng mỗi căn và đây là số tiền không nhỏ. Điều này cho thấy căn hộ diện tích càng lớn giá thành càng vượt quá khả năng chi trả của đại đa số người mua để ở cũng như nhà đầu tư.

Phí cao

Ngoài việc nặng vốn, phí quản lý căn hộ và phí bảo trì được tính theo số m2 cũng tạo thêm gánh nặng cho khách mua căn hộ lớn. Ví dụ: phí quản lý căn hộ thu hàng tháng sẽ được tính bằng đơn giá mỗi m2 nhân với diện tích căn nhà. Còn phí bảo trì được thu một lần trước khi nhận nhà tính theo công thức 2% tổng giá bán căn hộ.
Đầu tư penthouse hay căn hộ 200-300 m2, người mua phải chôn dòng tiền lớn nhưng kén khách thuê, thanh khoản kém, lãi dưới kỳ vọng.
Thị trường bất động sản đang khởi sắc trở lại
Dòng chảy bất động sản như thế nào khi Covid - 19 được tuyên bố kết thúc?
Mỏi mắt tìm không gian sống yên bình bên phố cổ
Đo tác động khi nguồn vốn cho bất động sản được “nắn”
Trong những tháng đầu năm 2020, thị trường nhà chung cư TP. Hồ Chí Minh xuất hiện trường hợp đại hạ giá căn hộ penthouse để xả hàng tồn và nhiều căn hộ diện tích lớn rơi vào tình cảnh ế ẩm kéo dài.

cosmo city - Ông Nguyễn Lộc Hạnh, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Ngọc Châu Á nhận định, căn hộ cỡ lớn 200-300 m2 hay penthouse (còn có tên gọi mỹ miều là biệt thự trên không) đang phải đối mặt với xu hướng tiêu dùng và đầu tư thực dụng hơn so với cách đây một thập niên. Ông Hạnh chỉ ra 5 nguyên nhân khiến căn hộ diện tích lớn thường rơi vào tình cảnh ế ẩm triền miên.