liên tiếp lăng xê tặng kèm giảm giá, chung cư mini đang trong cảnh chợ chiều, khách hàng bàng quan.
Mắc kẹt với chung cư mini
Cùng tình cảnh với thị phần bất động sản, nhà mini cũng ko mấy sáng sủa. Sự khuyến mãi của các kênh chung cư nhà cũng như các bất cập trong bề ngoài, quy hoạch và cấp sổ đỏ, căn hộ mini không còn là sự lựa chọn của các bạn đầu tư căn hộ. Lúc này trên thị trường, các nhà loại này đang rất khó bán, thông báo nhà mini tung ra thị trường tràn đầy một số trang mạng nhưng lượng người hỏi tậu chỉ đếm trên đầu ngón tay.

Ông Lưu Văn Nam, một nhân viên môi giới chuyên mảng chung cư mini tại Phùng Khoang - Thanh Xuân - Hà Nội rất chán nản Vì ế ẩm. Vừa qua, cứ có căn hộ chung cư mini nào chỉ mới trên giấy đã rao bán hết sạch. Giờ căn hộ xây xong, tặng cả nội thất lên tới hàng chục triệu đồng vẫn ko bán được.
lúc này, ông Nam đang tung ra thị trường sắp 20 chung cư căn hộ mini ở Triều Khúc với giá hấp dẫn từ 700 - 900 triệu đồng đã bao gồm cả tầm giá làm cho giấy chứng nhận sở hữu nhà. Những nhà này đã vun đắp xong, đồng bộ nội thất, è thạch cao, sàn gạch, cửa gỗ, điện nước, truyền hình cáp và internet số đông. Cùng lúc, ông cũng chiết khấu cho khách hàng 5%, khách mua chung cư có khả năng vào sinh sống ngay.
Theo ông Nam, giá bán chung cư căn hộ mini đã giảm mạnh, hiện nay chỉ giao động từ 17 - 20 triệu đồng/m2, 2017 đó các nhà nhỏ chiếc này có tầm giá lên tới 30 triệu đồng/m2 tùy địa bàn.
Ông Nam cho biết, dân môi giới khó kiếm ăn nhưng người đầu tư vào chung cư mini đúng là chết kẹt. Đổ tiền tỷ chạy hồ sơ, thủ tục, đầu cơ xây dựng 2018 không bán được. Cho thuê thì không đành Vì sợ hỏng nhà mà bán thì ko được. Tiền tỷ chất đống, cú so với lãi suất nhà băng mà xót ruột.
"Hiện địa phận Triều Khúc, Phùng Khoang có chí ít một chục khu chung cư mini đang trong hoàn cảnh như trên', ông Nam nhắc.
1 officetel nhà riêng sinh hoạt Định Công cũng đang tung ra thị trường hàng loạt các căn hộ chung cư mini tại Đống Đa, Thanh Xuân, Kim Giang, Giáp Bát, Mỹ Đình, Phạm Văn Đồng, Cầu Giấy, Dịch vẳng, Hồ Tây... Nhưng số đông đều ko có khách hỏi trong một số tháng nay.
giảm giá chẳng cũng chẳng người nào ngó
nhân viên môi giới của officetel nhà riêng này cho hay, các chung cư có diện tích linh động từ 30 - 60m2, chung cư có 5 - 7 tầng, có thang máy tùy theo chiều cao. Giá từ 850 triệu đồng đến 1,5 tỷ đồng, ví như người đầu tư có nhu cầu tậu tầm giá rẻ hơn sàn vẫn có khả năng trả lời những loại căn sinh sống địa bàn ven đô chỉ từ 500 triệu đồng/căn thường. Anh cũng cho thường, những chung cư này đều có giấy phép xây dựng và đảm bảo giấy chứng nhận quyền sử dụng theo thông tư 16 nghị định 71 của Chính phủ. Dù rằng vậy, đây cũng chỉ là lời hẹn của chủ chung cư qua việc các bạn đầu tư căn hộ giữ lại khoảng 10 triệu đồng.

Trên website của Vicland, người mua sắm căn hộ mini Vic - One tại Xuân Phương giảm tới 100 triệu đồng/căn và nhiều phần quà giá trị khác. Thường ở dự án chung cư mini Vic - Two sinh sống Mễ Trì Thượng, người đầu tư được tặng ngay một xe máy Air Blace. Giá mỗi căn hộ căn hộ mini công ty này rao bán trên dưới 1 tỷ đồng đã bao gồm thuế và mức giá khiến cho sổ đỏ.
Chị Tuyết Trinh, nhân viên 1 sàn ở Đống Đa san sẻ, sắp nửa năm nay sàn này đã ngừng không rao bán các dòng nhà nhà mini dù giá đã giảm nhiều và nguồn hàng lớn. Một vài căn khách gửi lại mở bán hộ, chị cũng đành phải chối từ. "Chung cư công trình cũng ế nhưng còn có người hỏi tậu, phân tích, khảo giá thành còn nhà mini tuyệt nhiên ko có người hỏi thăm tới", chị Trinh cho biết.
Theo giảng giải của chị Trinh, hiện một vài dự án căn hộ mini đã điều chỉnh ưu đãi, không nhưng thế người mua còn bán cắt lỗ nên người mua có sự chọn lọc. Vừa qua, 1 công trình còn bán những căn hộ trên tầng thượng có diện tích và giá thành cũng tương tự chung cư mini nên khách mua quan tâm một vài hơn. Một vài người có ý định mua chung cư mini đã chuyển sang các chung cư mẫu này, họ đang chờ chủ đầu tư sắp tung một loạt chung cư ở những công trình mới. Mới đây, thông tin cho phép vun đắp nhà 25m2 để cho thuê cũng đã tác động đến tâm lý của người dân.
Cho thuê thu tiền lẻ
tình trạng ế ẩm, một vài chủ căn hộ đã nhanh tay chuyển đổi căn hộ sang cho thuê với tầm giá khoảng 3 - 4 triệu đồng/tháng. Ông Tuấn, chủ 1 nhà mini trên phố Láng cho hay, ông đầu tư hơn 5 tỷ đồng vun đắp căn hộ mini để bán nhưng ko như kỳ vọng, ông chuyển sang cho thuê.
Ngay tuần Đầu tiên rao vặt với giá thành trung bình 3 triệu đồng/phòng, nhà ông đã "cháy phòng" cho thuê. Hiện ông đang tính nâng cao giá lên khoảng 500 nghìn đồng/căn. Theo ông tính toán, chỉ vài năm là ông hoàn vốn xây dựng.
không như ông Tuấn, ông Mạnh chủ một chung cư mini ở Triều Khúc lại tỏ ra uể ỏai. Sau khi đập phần đông 20 chục phòng dãy nhà trọ cho thuê, ông vay mượn thêm đầu cơ nhà mini để bán để có một tài chính lớn khiến ăn. Thị phần gặp khó khăn, ko bán hết được số chung cư mà cho thuê thì chấp nhận "từng bạc cắc" hàng tháng, cùng với đây lãi ngân hàng và tiền vay từ họ hàng phải trả.
khi được hỏi có nên tậu căn hộ chung cư không ít khách hàng nhà tỏ ra thờ ơ, trên diễn đàn của các bà mẹ, 1 chị chia sẻ: "Mình thấy, sắm của cá nhân xong họ ít có phận sự lắm. Chưng cư chung cư đầu cơ lớn thế kia mà còn vô trách nhiệm với những vấn đề nảy sinh như hỏng hóc bình thường, cháy nổ. Nhà bé thế này, nghĩa vụ đổ lên ai? Với số tiền trên một tỷ đồng có thể sắm được 1 căn hộ dự án chừng hơn 50m2, với cơ sở vật chất và không gian sống rất nhiều, hoàn thiện hơn nhiều".
trên địa bàn thủ đô, một số công trình căn hộ có chung cư diện tích khoảng 50m2 như ở Hà Đông, Tân Tây Đô, Gia Lâm,... Với giá khoảng 20 triệu đồng/m2 thường những mảnh đất có diện tích nhỏ 30m2 ven đô Hà Đông, Thanh Trì, Gia Lâm, giá cũng chỉ khoảng ở mức một tỷ đồng, đang là sự tuyển lựa thích hợp cho nhiều người có tầm tiền vừa phải.
Có thể bạn quan tâm Thuê chung cư Bình Thạnh ở đâu?