Sau quy trình tiến độ “náu mình chờ thời”, Thị phần căn hộ chung cư Thành Phố Hà Nội đã sẵn sàng cho một chu kì tăng trưởng mới. Càng về thời điểm cuối năm, Thị Trường càng sống động, đáng kể đặc biệt là dòng tiền đang hướng về phân khúc căn hộ ở khu trung tâm.
9 tháng dồn nén và quý cuối thăng hoa

2020 là một năm đặc biệt quan trọng của Thị Trường nhà ở Hà Nội Thủ Đô, khi lần đầu tiên những đơn vị nghiên cứu phải liên tiếp chuyển đổi dự báo của bản thân mình. Đơn cử như CBRE, trước dịch Covid-19, đơn vị chức năng này dự báo Thị phần TP. Hà Nội sẽ có được 31.000 căn chung cư rao bán mới những năm 2020. Sau thời điểm dịch Covid-19 ập tới, con số được dự báo sụt xuống 27.000 - 28.000 căn vào quý I rồi 18.000 - 20.000 căn vào 4 tháng giữa năm và sau cùng là 14.000 - 16.000 căn vào quý III.
Dù đã đổi khác tới 3 lần nhưng thực chất Thị Trường vẫn nằm ngoài các dự báo khi lũy sát 9 tháng, chỉ có 10.700 căn hộ được rao bán mới, giảm tới 61% đối với cùng thời điểm. Số lượng giao dịch cũng đều có mức sụt giảm rất mạnh, với 11.400 căn bán tốt trong 3 quý, giảm 46% so với cùng thời điểm năm trước. Đây đều là những số lượng thấp kỷ lục.
Theo CBRE, việc lờ lững trong cấp phát, việc siết tín dụng BĐS Nhà Đất và dịch Covid-19 là 3 Vì Sao chính khiến Thị Trường Thành Phố Hà Nội rơi vào hoàn cảnh tình trạng như trên.
dẫu thế, rất cần được thấy rằng sự lắng dịu của Thị phần căn hộ chung cư thủ đô hà nội Chưa hẳn là tình trạng “đóng băng” như lầm tưởng. Thực tế, nhiều dự án chỉ trì hoãn việc ra mắt, rao bán để mong chờ thời cơ tiện nghi hơn. Rất có thể thấy rõ điều này qua tình tiết nguồn cung mới trong 3 quý vừa qua: Quý 1 có 1.600 căn, 4 tháng giữa năm có 5.600 căn, 4 tháng cuối năm có 3.500 căn. Quý I và quý 3 đều phải sở hữu dịch Covid-19 nên con số nguồn cung giảm sút, trái lại chỉ 2 tháng khống chế dịch chiến thắng trong quý 2, nguồn cung đã tăng cao.
hiện giờ, dịch Covid-19 đã cơ bản được kiểm soát điều hành, nền kinh tế thị trường đã quay về trạng thái thông thường. Điều ấy đã tạo động lực thúc đẩy hàng loạt dự án có dấu hiệu rục rịch chào làng Thị Trường. Sau nhiều quý dồn nén, tích tụ, đây là quy trình tiến độ Thị phần nhộn nhịp hơn lúc nào hết. Theo Savills, trong quý IV/2020, gần 10.000 căn hộ từ một dự án Lúc Này và 11 dự án tương lai sẽ chào làng, hứa hẹn một sự bùng nổ về nguồn cung cấp.
Căn hộ giữa trung tâm TP Hà Nội lôi cuốn khỏe khoắn dòng tiền
Theo đánh giá và nhận định của Savills, những chủ đầu tư dự án BĐS đặc biệt quan trọng gây được sự chú ý tới Thị Trường TP Hà Nội, không những vì những ưu thế về vị trí, cư dân, nguồn cầu mà còn nhờ khả năng “giữ nhiệt” chất lượng cao. Ông Nguyễn Đức Thêm, quản lý Bộ phận buôn bán căn hộ cao cấp, Savills Thành Phố Hà Nội khẳng định: “Giá sơ cấp trong Thị phần nhà ở vẫn tăng đều mỗi năm và không hề giảm trong năm 2020 mặc kệ tác động của hai làn sóng dịch bệnh”.
Thị phần Hà Nội còn đặc biệt quan trọng lôi kéo nhờ trong thời điểm nay những kênh đầu tư có thể trở nên rất bất định khi lãi vay tiền trao xuống thấp kỷ lục (dưới 6 tháng chỉ với 4%), vàng đang đứng trước nguy cơ lao dốc trước những tín hiệu tốt về vắc-xin ngừa dịch, còn BĐS du lịch gần như là “chết lâm sàng”. Căn hộ cao cấp với thanh toán tốt, giá trị vững chắc và kĩ năng phát sinh lợi nhuận cao hiện đã trở thành thỏi nam châm hút thu hút khỏe mạnh dòng tiền.
đáng kể, căn hộ khu giữa trung tâm đang đứng đầu danh mục của giới đầu tư. Nguyên do là ở vùng ven, tỷ giá của căn hộ đã cao không bình thường, lên tới 50 - 60 triệu đồng/m2. Bà đỗ Thu Hằng, Giám đốc Bộ phận nghiên cứu và support, Savills thủ đô hà nội nhận định và đánh giá “đây là lần đầu tiên những Khu Vực ven ngoại thành thủ đô hà nội có mức giá cao so với những dự án Nằm trong khu vực giữa vành đai 2 và vành đai 3”. Mức chi phí này cao đến nỗi độ hấp thụ của các dự án trở thành một dấu hỏi lớn.
Phối cảnh dự án Feliz Homes
ghi nhận cho thấy thêm tại địa chỉ trọng tâm TP. Hà Nội, cuối năm, dự án Feliz Homes của Công Ty cổ phần KLB đang là điểm trung tâm chăm chú. Dự án gồm 3 tòa tháp với 1.248 căn hộ này trưng bày tại P Hoàng Văn Thụ, Q. Hoàng Mai, được xem là sở hữu vị trí đắc địa bậc nhất khi nằm phía bên trong đường vành đai 2,5, vừa thuận tiện về giao thông vận tải (15 phút vào trung tâm, 10 phút ra ga TP. Hà Nội và đến bệnh viện Bạch Mai…) vừa liền kề các Dịch Vụ Thương Mại tiện ích công như khu vui chơi công viên, trường học, chợ đầu mối, bến xe…
đặc biệt, đây là dự án xanh không nhiều tại vùng nội đô với tỷ lệ thiết kế cực thấp, gần 80% diện tích được giành riêng cho cây trồng và mặt nước, tiện ích và giao thông vận tải khiến dự án như một resort nhiệt đới gió mùa.
Feliz Homes cũng được nhìn nhận cao nhờ có chuỗi hơn 40 tiện ích nội khu quý phái, giúp thỏa mãn nhu cầu tối đa mọi nhu cầu sinh hoạt, mua sắm, vui chơi của cư dân. Đáng chú ý trong những số đó là trung tâm mua sắm gần 20.000 m2 (bao gồm: siêu thị, shophouse và các shop tiện ích xung quanh dự án). Trong bán kính 1,5km, đấy là trung tâm mua sắm và chọn lựa lớn nhất và rất đầy đủ nhất, khiến dự án được ca tụng là một thị tứ giữa trung tâm Quận Hoàng Mai.
không dừng lại ở đó, dự án cũng ghi điểm với 1 loạt tiện ích xanh khác như: khu vui chơi công viên hơn 4.000m2, 3 khu vườn chân mây trên đỉnh 3 tòa tháp, khu tập gym, vườn thiền, vườn trái cây nhiệt đới, khu phố đi bộ, khu trung tâm thương mại trẻ em… các tiện ích đó đã xây đắp nên không gian tươi mát, trong lành, giúp cư dân có cuộc sống yên bình giữa phố P náo nhiệt.
với giá hài hòa và hợp lý, lại có tương đối đầy đủ những yếu tố vàng về vị trí, thiết kế, tiện ích, Feliz Homes đang là chọn lựa tiên phong hàng đầu và lý tưởng số 1 để định cư tại TP. Hà Nội bây giờ.
đọc thêm cụ thể tại: https://haiphathome.vn/du-an/du-an-c...mes-hoang-mai/